Преимущества ипотеки при строительстве и не только.

Специалисты компании «Вереск», проведя широкие исследования целевого клиента, пришли к выводу, что 60-70% покупателей загородного домостроения хотели бы приобрести дом через ипотеку. Причиной того является недостаточное количество средств на приобретение загородной недвижимости, либо на дополнительное оборудование к ней, нежелание вытаскивать деньги из бизнеса при возможности быстрого погашения долга перед банком.

К сожалению, в банковской системе России еще не существует действующего алгоритма по ипотечному кредитованию сельхоз земель и садоводств, что зачастую вызвано исключительным нежеланием банков изменять старые морально устаревшие внутренние уставы и предписания. Как продавец, так и покупатель, сталкиваясь с данной проблематикой, подчас тратит уйму времени на переговоры с банками и создание ипотечных схем, что в итоге все равно не гарантирует получение ипотечного кредита. Данную проблему можно назвать исторически сложившейся, так как меняющееся и стремящееся к международным стандартам законодательство России, очень медленно находит реализацию в действительности в российской загородной недвижимости.

Иначе говоря, среднестатистический покупатель, желая приобрести в ипотечный кредит участок или дом в садоводстве, в 98 случаев из 100 получает банковский отказ, обоснованный тем, что это противоречит банковским инструкциям, совершенствование которых может занять месяцы. Надо оговориться, что в данном контексте речь идет об ипотечных кредитах, залогом которых является приобретаемая недвижимость в садоводстве, как земля, так и загородный дом. До настоящего момента единственно приемлемым решением данной проблемы было получение ипотечного кредита под уже имеющуюся собственность в городе, либо бизнес, на что готов пойти далеко не каждый заемщик.

Компания «Вереск» усилиями своих высококвалифицированных специалистов разработала ряд ипотечных программ, на которые либо уже пошли, либо собираются пойти банки.  Сутью новаторского подхода в этих программах является ступенчатая, поэтапная система образования объекта залога для банка. В частности на данный момент запущены в работу и с успехом опробованы клиентами три схемы: под землю, под дом, под залог имеющийся недвижимости.

При покупке или строительстве загородного дома компании «Вереск» клиенту необходимо иметь наличие ряда принципиальных позиций, которые удовлетворят банк, а именно: гражданство РФ, наличие минимум 10 % от стоимости дома, трудовую деятельность на территории субъекта Российской Федерации, на котором банк-партнер имеет свой филиал, причем сумма выдаваемого кредита будет прямо пропорционально зависеть от ежемесячного дохода заемщика.

Вы снимаете квартиру за 20 000 рублей? Всего лишь за  25 000 рублей в месяц Вы получите отличный 3х комнатный дом. В данном случае ипотечный кредит можно взять как под готовый покупаемый дом, так и под его строительство, однако в этом случае наипростейшим способом является получение ипотечного кредита под свою собственность.  В случае кредита под дом банк рассматривает заявку в течение 7 дней, при ипотеке под квартиру – 3 дня.

Теперь давайте посмотрим отличия готового дома и строительство дома с нуля. Ваши привилегии при приобретении дома на стадии проектирования: будут учтены все замечания и пожелания,  и именно Ваша мечта осуществится. В том числе практически свободная планировка дома, материал дома (брус или бревно), цвет дома, кровля, отделка фундамента декоративным камнем, создание зимнего сада, и, наконец, немаловажное пожелание - ориентация дома согласно сторонам света и местоположение согласно свободному пространству участка. Мы советуем, выбирая проект дома, приобрести на одну комнату больше, чем вы рассчитываете, что с легкостью позволяет приобретение дома на стадии проекта.

Тем не менее надо понимать, что каждый клиент индивидуален. У каждого свой уровень дохода, своя жизненная ситуация, свои вкусы и желания. Именно поэтому мы -  компания «Вереск» стремимся  из достаточно большого количества типовых рабочих проектов, выбрать именно тот проект и модернизировать его именно в той мере, которая наиболее полно будет отражать требования конкретного клиента.