|
Где находиться коттеджный поселок «Остров»? Сколько времени я потрачу на дорогу до города?
Коттеджный поселок «Остров» находится в Ломоносовском районе Ленинградской области в 17 километрах от развязки КАД «Гостилицкое шоссе» в 20 минутах от фонтанов Петродворца. Ближайший населенный пункт деревня Заостровье. Посмотреть карту .
Что значит «дом под чистовую отделку»? Какие коммуникации будут подведены к дому?
«Дом под чистовую отделку» - это дом полностью готовый к проживанию. В базовую комплектацию дома входят окна, двери, в т. ч. металлическая входная. Стены помещений выровнены оштукатурены, пол – бетонная стяжка.
Коммуникации:
- канализация - локальный септик, станция биологической очистки;
- водоснабжение - вода из артезианского источника, накопительный водонагреватель
- электроснабжение - 5-12 кВт (в зависимости от размеров дома), с возможностью увеличения количества кВт за дополнительную плату (30 тыс. руб. за 1 кВт)
- отопление - дизельный котёл, разводка отопления по дому с установкой стальных радиаторов с регулируемой температурой за отдельную плату.
Какие налоги и взносы придется платить?
- Налог на имущество (за земельный участок и строения). Налог на недвижимое имущество до 300 тыс. рублей - до 0,1%, от 300 тыс. рублей до 500 тыс. рублей - от 0,1% до 0,3%, свыше 500 тыс. руб. от 0,3% до 2,0% ;
- Земельный налог за участок. Земельный налог составляет 0,3% в год. Земельный налог за земли общего пользования (дороги) платится через СНТ (включен в членские взносы);
- Членские взносы в СНТ - денежные средства, периодически вносимые членами садоводческого некоммерческого объединения на оплату труда работников, заключивших трудовые договоры с таким объединением, и другие текущие расходы такого объединения;
- Целевые взносы в СНТ - денежные средства, вносимые членами садоводческого некоммерческого товарищества на приобретение (создание) объектов общего пользования;
- Платежи за электричество и воду.
Что значит статус земли СНТ? Чем он отличается от ИЖС?
СНТ расшифровывается как садоводческое некоммерческое товарищество. Категория земли СНТ – это земли для ведения садоводства, на них разрешено строительство капитальных домов так же как и в ИЖС, различие между ними только в количестве согласований (в ИЖС их больше), в размере земельного налога (в ИЖС он больше) и возможности прописаться.
Будет ли охраняться территория поселка?
Поселок по периметру будет окружен забором с установкой видеонаблюдения. На въездах 3 контрольно-пропускных пункта с охраной.
Какие материалы для строительства домов вы применяете?
Наша компания строит дома из газобетона, оцилиндрованного бревна, бруса и по каркасным технологиям.
Какие документы на дом и участок я получу?
Вы получите:
- Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок;
- Свидетельство о государственной регистрации права собственности на садовый дом;
- Кадастровый паспорт на земельный участок;
- Выписка из Технического паспорта на садовый дом.
Сколько времени займет строительство дома?
Это зависит от площади дома, его сложности и материала из которого он будет возводиться. Так, например, строительство мини-коттеджа (S=70- 100 кв. м .) из газобетона займет 4-5 месяцев, проекта типа Копенгаген (S=248 кв. м.) 7-8 месяцев, а деревянного дома 7-8 месяцев (это связано с тем, что деревянному дому по технологии строительства необходимо «отстояться»).
Есть ли у вас рассрочка?
Да, рассрочка есть, разбивается на весь период строительства дома. Обычно это схема 60% / 20% / 20%. Первый платеж 60 % вносится при подписании договора подряда на строительство дома, после чего начинается строительство: закладывается фундамент, возводятся стены, крыша. Следующий платеж 20% осуществляется перед началом проведения отделочных работ и подвода коммуникаций, также в это время подписывается промежуточный акт приема-передачи. Последние 20% заказчик вносит после окончания всех строительных и отделочных работ и подписывается основной акт приема-передачи дома.
Возможно ли приобрести дом в ипотеку? С какими банками вы сотрудничаете?
Наша компания и Нордеа Банк достигли договоренности о взаимодействии, в рамках которого стало возможным приобретение земельных участков и загородных домов (в том числе и строительство домов) в коттеджном поселке "Остров" при помощи программы ипотечного кредитования Нордеа Банка под залог имеющейся в собственности недвижимости.
Предметом залога по данной программе могут выступать находящиеся в собственности, в т.ч. третьих лиц, квартира, жилой (садовый) дом, земельный участок, нежилое помещение, расположенные в Санкт-Петербурге и Ленинградской области или в любом другом регионе присутствия Банка. Максимальная сумма кредита составляет не более 80% от рыночной стоимости передаваемой в залог квартиры, не более 70% от рыночной стоимости жилого (садового) дома с земельным участком или нежилого помещения или не более 50% от рыночной стоимости передаваемого в залог участка земли.
Максимальный срок кредитования составляет 30 лет.
Помимо длительного срока кредитования ипотечную программу Нордеа Банка отличают низкие процентные ставки - от 7% годовых в валюте и от 9,5% годовых в рублях, возможность самостоятельного выбора заемщиком дифференцированного или аннуитетного платежа по кредиту, отсутствие ограничений по количеству владельцев передаваемой в залог квартиры (за исключением несовершеннолетних детей) и числу зарегистрированных в ней лиц, бесплатное рассмотрение кредитной заявки. Учет доходов заемщика может подтверждаться как официальной налоговой отчетностью, так и другими способами.
Какая инфраструктура будет в поселке?
Инфраструктура поселка: 3 пункта охраны на въездах в поселок, детская площадка, собственный искусственный водоем, оборудованный пляж, теннисный корт, миникемпинг, магазин, аптека, детский сад.
Внутрипоселковые дороги – бетоноасфальт.
Какие водоемы есть поблизости?
Вблизи коттеджного поселка «Остров» находится несколько водоемов: Каскад озер в Гостилицах – 5 км , река Лопухинка – 5 км , река Рудица -3 км и чистейшее родоновое озеро в 5 км .
Также на самой территории поселка проектируется искусственный водоем площадью 0,4 га с системой очистки с оборудованным пляжем.
Есть ли в поселке газ? Чем будет отапливаться дом?
На данный момент газ в поселок не проведен. Точка подключения газа находится в ближайшем населенном пункте Заостровье в километре от коттеджного поселка «Остров». Сейчас ведутся переговоры с Газпромом по вопросу газификации поселка, и в дальнейшем у каждого домовладельца появится возможность провести газ в свой дом.
Сейчас в базовую комплектацию дома (кроме мини-коттеджей) входит дизельный котел. Отопление дизельным топливом стоит на втором месте после газа по экономичности среди всех видов отопления. В случае проведения на территорию централизованного газоснабжения, техник поменяет форсунки и переведет систему отопления с дизельного топлива на газ, либо оставить оба варианта.
Имеется ли у Вас гарантия на дом?
Наша компания предоставляет гарантию на каждый дом 3 года.
|
